中秋楼市成交不及去年,市场延续降温态势新闻

/ 发布时间 / 2021-09-22
在刚刚过去的中秋小长假,房产整体市场买卖情况不佳,市场延续降温态势。...

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有打折优惠活动,其中以推出特价房最为常见;青岛方面也有开发商为加速销售回款,推出底价特价房、送车位、工抵房等营销政策。

业内:短期内楼市降温或因调控仍将延续

对于今年中秋假期多地楼市成交同比降低是什么原因,中指研究院指数事业部研究副总监陈文静觉得,主如果因为房产监管环境依然较严,多地调控政策渐渐显效,致使购房者置业意愿迅速下滑,市场观望情绪浓厚,产品住宅成交规模有所降低。

最近,全国多地升级、加码房产调控政策。譬如西安在8月30日颁布政策,规定在限购、限售地区,落户3年后才能购买二套房;厦门在9月18日发布通知,从产品住房价格管理、限购限售升级、加大住房金融管理等方面调控楼市;海口调整有关购买产品住房和人才落户,推行全域限购,围堵“假离婚买房”。

陈文静表示,7?22会议和7月中央政治局会议为下半年房产市场定调,政策调控将逐步正常的状态,房产金融监管持续从严,叠加部分重点城市土地市场热度回落。她预测,短期内市场仍将延续降温态势。具体来看,一线及热门二线城市,短期市场情绪或有回落,但在提供改变下,新房成交量仍有肯定规模;三四线城市受政策收紧或需要集中释放后,市场或将进入调整通道。

与此同时,陈文静还提出,目前政策环境偏紧,尤其是信贷环境明显收紧后,部分购房者置业需要被抑制,房产市场面临较大调整重压,各地调控政策开启“双向”调整模式,市场调整重压较大的城市,或将在“房住不炒”总基调下对政策进行微调、预调,以稳定市场预期。

新京报记者 饶舒玮

在刚刚过去的中秋小长假,房产整体市场买卖情况不佳,市场延续降温态势。

依据中指研究院统计数据,今年的中秋假期(9月19日-9月21日,下同),部分重点监测城市产品住宅成交面积较去年同期降低69%;较去年中秋假期的低基数相比,依旧降低约39%。业内人士觉得,中秋楼市降温主要因为最近多地房产调控政策频出及信贷环境收紧等。

多地中秋楼市成交同比下滑,特价销售花样多

相较去年,今年的中秋楼市看上去较为平静,多个一线城市包括北京、上海和深圳降温明显。依据中指研究院的统计数据,今年中秋期间,北京产品住宅累计成交约3.01万平米,较去年同期降低约64%;上海产品住宅累计成交约6.92万平米,较去年同期降低约69%;深圳产品住宅累计成交约2.53万平米,较去年同期降低约49%。除此之外,部分二三线城市如南京、武汉、青岛、福州,中秋期间的成交面积同比分别降低约72%、66%、78%及81%。

整体来看,今年的中秋假期,全国多地楼市降温。其中,一线城市成交规模同比降幅最小,三四线代表城市降幅最大。

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图片出处:中指研究院

面对楼市渐渐降温的近况,即便购房者观望情绪浓厚,为缓解现金流重压,多地楼盘还是选择在中秋假期进行各类营销打折。

依据中指研究院提供的信息显示,如北京,面对下半年集中推新的状况,多数楼盘重启特价房营销、赠送物业费、砸金蛋、送家用电器、途径抢客等模式;武汉多个新入市项目

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编辑 武新 校对 柳宝庆

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有打折优惠活动,其中以推出特价房最为常见;青岛方面也有开发商为加速销售回款,推出底价特价房、送车位、工抵房等营销政策。

业内:短期内楼市降温或因调控仍将延续

对于今年中秋假期多地楼市成交同比降低是什么原因,中指研究院指数事业部研究副总监陈文静觉得,主如果因为房产监管环境依然较严,多地调控政策渐渐显效,致使购房者置业意愿迅速下滑,市场观望情绪浓厚,产品住宅成交规模有所降低。

最近,全国多地升级、加码房产调控政策。譬如西安在8月30日颁布政策,规定在限购、限售地区,落户3年后才能购买二套房;厦门在9月18日发布通知,从产品住房价格管理、限购限售升级、加大住房金融管理等方面调控楼市;海口调整有关购买产品住房和人才落户,推行全域限购,围堵“假离婚买房”。

陈文静表示,7?22会议和7月中央政治局会议为下半年房产市场定调,政策调控将逐步正常的状态,房产金融监管持续从严,叠加部分重点城市土地市场热度回落。她预测,短期内市场仍将延续降温态势。具体来看,一线及热门二线城市,短期市场情绪或有回落,但在提供改变下,新房成交量仍有肯定规模;三四线城市受政策收紧或需要集中释放后,市场或将进入调整通道。

与此同时,陈文静还提出,目前政策环境偏紧,尤其是信贷环境明显收紧后,部分购房者置业需要被抑制,房产市场面临较大调整重压,各地调控政策开启“双向”调整模式,市场调整重压较大的城市,或将在“房住不炒”总基调下对政策进行微调、预调,以稳定市场预期。

新京报记者 饶舒玮

编辑 武新 校对 柳宝庆

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